Купить квартиру если она в ипотеке у продавца? - коротко
Для покупки квартиры, находящейся в ипотеке у продавца, необходимо провести процедуру реального выкупа. Покупатель должен погасить ипотечный долг продавца перед банком, после чего сделка может быть зарегистрирована.
Купить квартиру если она в ипотеке у продавца? - развернуто
В случае, если квартира, которую вы хотите приобрести, находится в ипотеке у продавца, этот процесс имеет ряд особенностей и требует внимательного подхода. Давайте разберем этот процесс пошагово.
Шаг 1: Проверка наличия ипотеки
Прежде всего, необходимо убедиться, что квартира действительно находится в ипотеке. Это можно узнать из выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), которую можно получить в МФЦ или через интернет-сервисы Росреестра.
Шаг 2: Оценка суммы ипотеки
Узнайте сумму остатка ипотеки. Эту информацию можно получить у продавца или обратившись в банк, где оформлена ипотека. Важно, чтобы цена, за которую вы планируете купить квартиру, была выше остатка по ипотеке, иначе сделка не состоится.
Шаг 3: Оформление сделки
Для проведения сделки необходимо обратиться к нотариусу. В случае с ипотечной квартирой нотариальное заверение договора купли-продажи обязательно.
Шаг 4: Выплата ипотеки
После заключения договора купли-продажи необходимо погасить ипотеку. Это может быть сделано двумя способами:
- Прямое погашение: Деньги от покупателя поступают напрямую в банк, после чего банк осуществляет снятие обременения с квартиры.
- Через продавца: Деньги от покупателя передаются продавцу, который в свою очередь погашает ипотеку. Этот способ более рискованный, так как требуется гарантия, что продавец действительно погасит ипотеку.
Шаг 5: Регистрация прав
После погашения ипотеки необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. Это завершающий этап, после которого квартира перейдет в вашу собственность.
Заключение
Приобретение квартиры, находящейся в ипотеке у продавца, требует внимательного подхода и понимания всех юридических аспектов. Важно провести все сделки через нотариуса и убедиться, что ипотека была полностью погашена перед оформлением прав собственности.