Квартира в ипотеке чья это собственность? - коротко
Квартира, приобретенная в ипотеку, считается собственностью заемщика с момента государственной регистрации прав. Однако, до полного погашения кредита, права на нее ограничены в силу наличия обязательства перед банком, что подтверждается залогом.
Квартира в ипотеке чья это собственность? - развернуто
В случае с квартирой, приобретенной в ипотеку, вопрос собственности довольно специфичен и требует детального разбора. Во время ипотечного кредитования собственность на квартиру не переходит полностью к заемщику сразу после покупки. Вместо этого он получает право собственности только после полной оплаты кредита.
До тех пор, пока кредит не погашен, квартира фактически является залоговым обеспечением кредита. Это означает, что банк имеет право на квартиру в качестве гарантии, что заемщик выполнит свои обязательства по кредиту. Если заемщик не в состоянии выплатить ипотеку, банк может инициировать процедуру реализации залога, чтобы вернуть долг.
В юридическом плане, собственность на квартиру, находящуюся в ипотеке, обычно регистрируется в Росреестре как принадлежащая заемщику, но с указанием ограничений, связанных с залогом. Это позволяет заемщику использовать квартиру, но при этом у него нет полного права распоряжаться ею, например, продать или подарить без согласия банка.
После полного погашения ипотечного кредита, банк выдает заемщику «освобождение от залога», что подтверждает полное право собственности на квартиру. Этот документ необходим для перерегистрации прав собственности в Росреестре без ограничений, связанных с залогом.
Таким образом, в процессе ипотечного кредитования собственность на квартиру постепенно переходит к заемщику, но полностью принадлежит ему только после полной оплаты кредита.