Квартира в ипотеке с материнским капиталом когда выделять доли детям? - коротко
Выделение долей детям в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала и ипотеки, обычно происходит после полного погашения ипотеки и оформления права собственности на квартиру. Это позволяет избежать юридических сложностей, связанных с ипотечным долгом.
Квартира в ипотеке с материнским капиталом когда выделять доли детям? - развернуто
Обычно доли детям выделяют после полного погашения ипотечного кредита или в процессе его погашения, но обязательно после того, как квартира будет оформлена в общую долевую собственность родителей и детей. Это связано с тем, что доли детей в квартире являются их имуществом, и банк, выдававший ипотечный кредит, должен быть уверен в том, что залог (квартира) не будет уменьшен за счет выделения долей детям до полного погашения кредита.
Однако, в некоторых случаях банки могут разрешить выделение долей детям и до полного погашения ипотеки, если это не будет противоречить условиям договора ипотеки и не уменьшит обеспечение по кредиту. В таких случаях необходимо получить письменное согласие банка на выделение долей.
Следует также учитывать, что материнский капитал, использованный на покупку квартиры, автоматически увеличивает долю каждого ребенка в этой квартире. Поэтому при выделении долей необходимо учитывать доли, которые занимает материнский капитал.
Для выделения долей детям необходимо обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими право собственности на квартиру и размеры долей. После проверки документов и удовлетворения заявления будет осуществлена государственная регистрация прав и выдача свидетельств о праве собственности на выделенные доли.
Таким образом, выделение долей детям в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала и ипотечного кредита, должно происходить с учетом законодательства, условий договора ипотеки и с согласия банка.