Материнский капитал вложен в ипотеку как продать квартиру? - коротко
Если материнский капитал был использован для погашения ипотеки, то при продаже квартиры необходимо учесть этот факт в договоре купли-продажи и, возможно, вернуть соответствующую сумму в Фонд социального страхования.
Материнский капитал вложен в ипотеку как продать квартиру? - развернуто
Если материнский капитал был использован для погашения ипотеки или внесения первоначального взноса при покупке квартиры, процесс продажи такой квартиры имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать.
Шаг 1: Определение доли материнского капитала в квартире
Первым делом нужно определить, какая часть квартиры была оплачена за счет материнского капитала. Это может быть процент от стоимости квартиры или конкретная сумма, которая была внесена из материнского капитала. Эта информация должна быть отражена в соглашении о распределении средств материнского капитала, которое было зарегистрировано в органе регистрации прав.
Шаг 2: Согласование условий продажи с другими собственниками
Если квартира приобреталась в общую долевую собственность, необходимо договориться с другими собственниками о продаже квартиры. В случае, если собственниками являются дети, решение должно приниматься опекунским органом или законным представителем детей.
Шаг 3: Использование средств от продажи
Средства от продажи квартиры, которые могут быть распределены между собственниками, включая ту часть, которая была оплачена за счет материнского капитала, должны быть использованы в соответствии с условиями программы материнского капитала. Обычно это означает, что средства должны быть направлены на улучшение жилищных условий, например, на покупку новой квартиры или погашение другой ипотеки.
Шаг 4: Регистрация сделки
Продажа квартиры с использованием средств материнского капитала требует регистрации сделки в органе регистрации прав. При этом необходимо предоставить документы, подтверждающие использование материнского капитала и согласие на продажу со стороны всех собственников или их законных представителей.
Шаг 5: Возврат средств материнского капитала
Если после продажи квартиры и покупки нового жилья остаются неизрасходованные средства материнского капитала, они должны быть возвращены в государственный бюджет. Это происходит через Пенсионный фонд России, куда необходимо обратиться для оформления возврата средств.
В заключение, продажа квартиры, в которой использован материнский капитал, требует особого внимания к правовым аспектам и соблюдения определенных правил, связанных с использованием средств материнского капитала. Важно учитывать, что любые действия с этими средствами должны соответствовать условиям программы материнского капитала и законодательству Российской Федерации.