Могу ли я продать квартиру если она в залоге у банка под кредит? - коротко
Да, можно продать квартиру, если она находится в залоге у банка под кредит, но продажа должна быть согласована с банком и средства от продажи должны быть направлены на погашение кредита.
Могу ли я продать квартиру если она в залоге у банка под кредит? - развернуто
Да, возможность продажи квартиры, находящейся в залоге у банка под кредит, существует, однако этот процесс имеет ряд особенностей и требует соблюдения определенных условий.
Во-первых, перед продажей необходимо получить согласие банка, так как банк является залогодержателем имущества. Банк должен быть уведомлен о намерении продажи, и договор купли-продажи должен быть составлен с учетом интересов банка.
Во-вторых, цена продажи квартиры должна быть достаточной для погашения остатка кредита, включая все проценты и комиссии. Если сумма, вырученная от продажи, превышает сумму задолженности, то разница остается у продавца.
В-третьих, после продажи квартиры вырученные средства должны быть направлены на погашение задолженности перед банком. Это может быть сделано либо путем прямого перевода средств банку, либо через нотариуса при заключении сделки купли-продажи.
В-четвертых, после погашения кредита банк обязан выдать справку о полном погашении кредита и освободить квартиру от залога. Это необходимо для проведения юридически корректной сделки купли-продажи.