Можно ли купить арендованную землю в ипотеку? - коротко
Нет, обычно нельзя купить арендованную землю в ипотеку, так как ипотека предполагает покупку собственности, а арендованная земля не является собственностью арендатора.
Можно ли купить арендованную землю в ипотеку? - развернуто
В России арендованная земля, по законодательству, не может быть предметом ипотеки. Это связано с тем, что арендатор не является собственником земли, а лишь обладает правами на её временное использование. Таким образом, приобрести арендованную землю в ипотеку не представляется возможным, так как ипотека основана на залоге недвижимости, собственником которой должен быть залогодатель.
Ипотечные кредиты предоставляются под залог недвижимого имущества, которым является не только дом или квартира, но и земельный участок, находящийся в собственности. Однако, поскольку арендованная земля не принадлежит арендатору, она не может быть предметом залога для получения ипотечного кредита.
В случае, если человек хочет приобрести арендованную землю в собственность и рассчитывает на ипотеку, ему необходимо сначала купить эту землю напрямую у собственника (государства или муниципалитета) или через аукцион. После оформления прав собственности на земельный участок можно обратиться в банк за ипотечным кредитом, который будет предоставлен под залог приобретенной земли.
Таким образом, основным условием для получения ипотечного кредита под залог земли является обладание правами собственности на этот земельный участок. Арендованная земля, не находящаяся в собственности, не может быть предметом ипотечного договора.