Можно ли купить чужую ипотеку? - коротко
Нет, обычно нельзя купить чужую ипотеку, так как ипотека является личной задолженностью, и передача её другому лицу требует согласия кредитора и может быть ограничена законодательством или кредитным договором.
Можно ли купить чужую ипотеку? - развернуто
В России покупка чужой ипотеки — это процесс, который не поддерживается законодательством и практически невозможен. Основная причина заключается в том, что ипотека — это долговое обязательство, которое оформляется на физическое лицо, и передача таких обязательств требует согласия всех сторон, участвующих в договоре: заемщика, кредитора и, при необходимости, залогодателя (если речь идет о залоге недвижимости).
Когда речь идет о покупке чужой ипотеки, обычно подразумевается одна из двух ситуаций:
- Передача долга другому лицу — это означает, что новый заемщик берет на себя обязательства по уплате оставшейся суммы долга перед банком. Однако, такой процесс требует согласия банка, так как изменение заемщика в договоре ипотеки — это изменение основных условий кредитного договора, которое может быть осуществлено только с согласия кредитора. Кроме того, новый заемщик должен пройти полную процедуру кредитования, включая оценку платежеспособности и предоставление обеспечения.
- Покупка ипотечной недвижимости у заемщика — в этом случае покупатель не принимает на себя обязательства по ипотечному кредиту, а покупает недвижимость у заемщика. Однако, если на момент продажи существует задолженность по ипотеке, то банк должен дать согласие на перерегистрацию права собственности на покупателя. Зачастую банки требуют полной оплаты остатка долга или его существенного погашения перед перерегистрацией.
Таким образом, формально купить чужую ипотеку невозможно, так как это требует изменения условий кредитного договора, которое может быть осуществлено только с согласия банка. Вместо этого возможна либо продажа недвижимости с одновременным погашением ипотеки, либо передача долга другому лицу с согласия банка, при условии, что новый заемщик пройдет процедуру одобрения.