Можно ли купить дом у близкого родственника в ипотеку? - коротко
Да, можно купить дом у близкого родственника в ипотеку, но необходимо учитывать, что банки могут предъявлять дополнительные требования к таким сделкам для их прозрачности и защиты от мошенничества.
Можно ли купить дом у близкого родственника в ипотеку? - развернуто
В России законодательство не запрещает покупать недвижимость в ипотеку у близких родственников. Однако, при оформлении такой сделки необходимо учитывать несколько важных аспектов:
- Оценка стоимости недвижимости: Банк, предоставляющий ипотечный кредит, обязательно проведет оценку стоимости дома. Если цена, указанная в договоре купли-продажи, будет значительно ниже рыночной, банк может отказать в кредитовании, так как такая сделка может рассматриваться как попытка снизить размер залога.
- Проверка на залоговые права: Перед тем как предоставить ипотеку, банк проверит, не обременен ли дом другими залоговыми обязательствами. Если дом уже находится в залоге или есть другие ограничения, это может стать препятствием для получения кредита.
- Подготовка документов: Для оформления ипотеки потребуется большое количество документов, как от покупателя, так и от продавца. Это может включать в себя свидетельства о государственной регистрации прав, кадастровые паспорта, справки о качестве имущества и другие.
- Налоговые аспекты: Продажа недвижимости близким родственникам может быть освобождена от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если срок владения домом превышает требуемый для освобождения от налога (в настоящее время - 3 года). Если же срок владения меньше, то продавец обязан будет уплатить налог с разницы между покупной и продажной ценой дома.
- Оформление ипотеки: Обычно банки требуют, чтобы ипотека оформлялась на покупателя, а не на продавца. Это означает, что дом будет оформлен на покупателя, и он будет нести ответственность по кредиту.
В целом, купить дом у близкого родственника в ипотеку возможно, но необходимо тщательно подготовиться к этой сделке, учитывая все юридические и финансовые нюансы.