Можно ли купить квартиру которая в ипотеке? - коротко
Да, можно купить квартиру, которая находится в ипотеке, но этот процесс имеет определенные особенности и требует дополнительных действий со стороны покупателя.
Можно ли купить квартиру которая в ипотеке? - развернуто
Во-первых, продажа квартиры, находящейся в ипотеке, возможна только с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. Банк должен быть уведомлен о намерении продажи, и у него должно быть время для рассмотрения и одобрения сделки.
Во-вторых, при покупке такой квартиры новый владелец должен быть готов принять на себя обязательства по уже существующему ипотечному кредиту. Это может быть сделано путем рефинансирования ипотеки под новые условия или заключения договора о переуступке прав требования по ипотеке. В последнем случае новый владелец становится заемщиком по кредиту, а банк должен дать свое согласие на такую переуступку.
В-третьих, стоимость квартиры, которая продается в ипотеке, должна быть не ниже суммы остатка по кредиту. Если стоимость квартиры меньше остатка по кредиту, то продавец должен доплатить разницу, чтобы полностью погасить кредит.
В-четвертых, при покупке квартиры в ипотеке необходимо провести юридическую проверку всех документов, связанных с ипотекой, и убедиться в отсутствии запретов на продажу или других ограничений, налагаемых банком или законодательством.
В-пятых, перед заключением договора купли-продажи необходимо провести оценку квартиры, чтобы определить ее рыночную стоимость и сравнить ее с суммой остатка по ипотеке. Это поможет избежать переплаты и обеспечить достоверность информации о стоимости жилья.
В целом, покупка квартиры в ипотеке требует тщательной подготовки и проверки всех юридических аспектов сделки. Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или риелтору, которые помогут провести все необходимые процедуры и обеспечат безопасность сделки.