Можно ли купить квартиру по переуступке в ипотеку? - коротко
Можно купить квартиру по переуступке в ипотеку, но этот процесс может быть более сложным и требовать дополнительных согласований с банком.
Можно ли купить квартиру по переуступке в ипотеку? - развернуто
Прежде всего, стоит отметить, что банки рассматривают такие сделки с определенной степенью риска, так как в них вовлечены уже два участника: первоначальный заемщик и новый покупатель, который принимает на себя обязательства по кредиту. Поэтому банки могут предъявлять повышенные требования к платежеспособности нового заемщика и потребовать дополнительных гарантий.
Для осуществления такой сделки необходимо:
- Одобрение банка: Новый покупатель должен получить согласие банка на переуступку права требования. Банк проведет оценку платежеспособности и кредитную историю нового заемщика.
- Договор переуступки: После одобрения банка заключается договор переуступки между первоначальным заемщиком (цедентом) и новым покупателем (цессионарием). В этом договоре указываются условия перехода прав и обязательств по ипотеке.
- Регистрация прав: Необходимо зарегистрировать изменение права собственности на квартиру в Росреестре и изменение залогодателя в ипотеке.
- Оплата стоимости переуступки: Новому владельцу придется оплатить не только остаток долга по ипотеке, но и, как правило, дополнительную сумму, которая включает разницу между стоимостью квартиры на момент первоначальной сделки и текущей стоимостью, а также вознаграждение за переуступку.
- Налоговые аспекты: При переуступке ипотеки могут возникать налоговые обязательства для обеих сторон сделки. Например, целесообразно проконсультироваться с налоговым консультантом относительно возможности применения налоговых вычетов.
В целом, покупка квартиры по переуступке в ипотеку требует тщательного изучения всех финансовых и правовых аспектов сделки, а также обязательного согласования всех условий с банком и юридической проверки документов.