Можно ли купить квартиру в ипотеку у родственников? - коротко
Нет, нельзя оформить ипотеку на квартиру, которую продает близкий родственник, так как банки не предоставляют ипотечные кредиты на покупку недвижимости у родственников первой линии.
Можно ли купить квартиру в ипотеку у родственников? - развернуто
В России законодательно не запрещено покупать квартиру в ипотеку у родственников. Однако, при этом стоит учитывать несколько важных аспектов.
Во-первых, банки, предоставляющие ипотечные кредиты, требуют, чтобы ипотека была оформлена на конкретную квартиру, которая будет являться залогом. Это означает, что продавец должен быть собственником жилья и иметь право на его продажу. Если родственник является собственником квартиры и готов её продать, то с этим проблем не возникает.
Во-вторых, банки проводят тщательную проверку соответствия стоимости квартиры рыночной цене. Если цена занижена, банк может отказать в выдаче кредита, так как риск невозврата средств возрастает. Поэтому стоимость квартиры должна быть согласована с рыночными показателями.
В-третьих, важно помнить о налоговых аспектах. Если родственник продаёт квартиру, он должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если квартира находилась в его собственности менее пяти лет. В некоторых случаях возможно получение налогового вычета при покупке жилья, но этот вычет предоставляется только один раз в жизни и не превышает установленного лимита.
Также стоит учесть, что отношения между родственниками могут осложниться, если возникнут проблемы с выплатой ипотеки или если возникнут разногласия по поводу условий сделки. Поэтому перед заключением договора купли-продажи квартиры в ипотеку у родственника следует тщательно обдумать все возможные риски и предусмотреть все нюансы.
В заключение, покупка квартиры в ипотеку у родственников возможна, но требует внимательного изучения всех юридических и финансовых аспектов сделки, а также строгого соблюдения законодательства и правил, установленных банками.