Можно ли купить квартиру взятую в ипотеку? - коротко
Да, можно купить квартиру, которая находится в ипотеке, если соблюдены все условия банковского кредита и согласована продажа с банком. Однако, процедура может быть сложной и требовать дополнительных соглашений и разрешений от кредитора.
Можно ли купить квартиру взятую в ипотеку? - развернуто
Да, можно купить квартиру, которая находится в ипотеке. Однако этот процесс имеет свои особенности и требует внимательного подхода.
Когда квартира находится в ипотеке, ее владелец фактически не является полноправным собственником, так как часть прав на нее принадлежит банку, предоставившему ипотечный кредит. Перед продажей такой квартиры необходимо получить согласие банка на ее отчуждение. Обычно банк соглашается на продажу, если сделка позволит полностью погасить долг по кредиту.
Процесс покупки квартиры в ипотеке включает несколько этапов:
- Определение остатка долга по ипотеке. Покупатель должен узнать сумму, которую продавец должен банку. Эта информация важна для определения стоимости квартиры.
- Согласование с банком. Продавец должен получить разрешение от банка на продажу квартиры. Банк проверяет платежеспособность покупателя и условия сделки.
- Подписание предварительного договора купли-продажи. Этот документ фиксирует намерение сторон заключить сделку и обычно предусматривает условие оплаты остатка долга по ипотеке продавца.
- Оплата остатка долга по ипотеке. Покупатель перечисляет средства на счет банка для погашения долга продавца. Это может быть сделано до или во время государственной регистрации перехода прав на квартиру.
- Государственная регистрация перехода прав. После погашения долга по ипотеке и получения необходимых документов (выписки из ЕГРП и справки об отсутствии задолженности) стороны обращаются в Росреестр для регистрации перехода прав на квартиру.
- Заключительные платежи и передача квартиры. После регистрации перехода прав покупатель производит оставшуюся оплату продавцу и получает ключи от квартиры.
Важно помнить, что покупка квартиры в ипотеке требует особой внимательности к документам и условиям сделки. Рекомендуется использовать услуги профессионального юриста или риэлтора для обеспечения безопасности и законности всех действий.