Можно ли оформить дарственную на квартиру если она в ипотеке? - коротко
Да, можно оформить дарственную на квартиру, находящуюся в ипотеке, но это потребует согласия банка и может быть связано с дополнительными условиями и платежами.
Можно ли оформить дарственную на квартиру если она в ипотеке? - развернуто
В соответствии с законодательством Российской Федерации, оформление дарственной на квартиру, которая находится в ипотеке, является возможным, но с определенными ограничениями и условиями.
Прежде всего, стоит отметить, что квартира, находящаяся в залоге у банка, является предметом залога и не может быть свободно распоряжена залогодателем, т.е. собственником квартиры, без согласия банка. Это значит, что перед тем как оформлять дарственную, необходимо получить согласие банка на такое действие.
Банк может выдать согласие на дарение квартиры в ипотеке при условии, что новый собственник примет на себя обязательства по погашению ипотечного кредита. В этом случае дарственная будет оформлена с условием о переходе права собственности и обязательств по кредитному договору на нового собственника.
Однако, важно помнить, что дарение квартиры в ипотеке не освобождает прежнего собственника от ответственности перед банком, если новый собственник не выполнит свои обязательства по кредиту. В случае невыполнения новым собственником обязательств по кредитному договору, банк имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество и прежнему собственнику придется решать вопросы, связанные с невыполнением условий кредитного договора.
Таким образом, оформление дарственной на квартиру, которая находится в ипотеке, возможно, но с учетом согласия банка и принятия на себя обязательств по кредитному договору новым собственником. Важно проконсультироваться с юристом и банком перед тем, как приступить к оформлению дарственной в такой ситуации, чтобы избежать возможных юридических проблем в дальнейшем.