Можно ли переоформить квартиру на другого человека если она в ипотеке? - коротко
Да, можно переоформить квартиру на другого человека, если она в ипотеке, но это возможно только с согласия банка и после прохождения определенных процедур.
Можно ли переоформить квартиру на другого человека если она в ипотеке? - развернуто
Переоформление квартиры на другого человека, если она находится в ипотеке, является сложной процедурой, которая требует согласия не только собственника, но и банка, предоставляющего ипотечный кредит. Основные аспекты этого процесса включают:
- Согласие банка: Прежде всего, необходимо получить согласие банка на переоформление права собственности. Банк будет проверять платежеспособность нового собственника и его кредитную историю. Если новый собственник не соответствует требованиям банка, согласие может быть отклонено.
- Договор цессии: В случае согласия банка, стороны заключают договор цессии, который предполагает передачу прав и обязанностей по ипотечному договору от одного лица другому. Этот договор должен быть заверен нотариально.
- Регистрация прав: После заключения договора цессии необходимо внести изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Это требует соответствующих документов, включая договор цессии, свидетельство о праве собственности, ипотечный договор и так далее.
- Оплата государственной пошлины: Переоформление прав на недвижимость предполагает оплату государственной пошлины.
- Возможные риски: Переоформление квартиры на другого человека в ипотеке может сопряжено с рисками. Например, если новый собственник не сможет обеспечить регулярные платежи по кредиту, это может привести к аресту и продаже недвижимости.