Можно ли подарить часть квартиры если она в ипотеке? - коротко
Да, можно подарить часть квартиры, находящейся в ипотеке, но это требует согласия банка и может быть связано с дополнительными условиями и расходами.
Можно ли подарить часть квартиры если она в ипотеке? - развернуто
Во-первых, необходимо получить согласие банка, в котором оформлена ипотека. Банк оценит финансовое состояние потенциального нового собственника и его платежеспособность. Если банк согласен с переходом части прав на квартиру к новому владельцу, то можно начинать оформление дарения.
Во-вторых, дарение части квартиры подразумевает, что у нотариуса будет оформлено соответствующее соглашение, в котором будет указан размер подаренной доли и ее конкретное описание (например, по площади или количеству комнат). Также в соглашении будут указаны все стороны сделки: даритель, одаряемый и банк-кредитор.
В-третьих, после оформления дарения необходимо внести изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), где будет указано, что часть квартиры передана в дар новому собственнику. Этот процесс также требует оплаты государственной пошлины и может занять некоторое время.
Важно отметить, что даже после оформления дарения, обязательства по оплате ипотечного кредита остаются за прежним собственником до полного погашения кредита. Если новый собственник доли также хочет принимать участие в погашении кредита, это должно быть согласовано с банком и оформлено дополнительными соглашениями.
Таким образом, дарение части квартиры, находящейся в ипотеке, возможно, но требует тщательного соблюдения всех юридических процедур и получения согласия банка на такую сделку.