Можно ли подарить долю в квартире в ипотеке? - коротко
Да, можно подарить долю в квартире, находящуюся в ипотеке, однако это требует согласия банка и может сопровождаться определенными финансовыми и юридическими условиями.
Можно ли подарить долю в квартире в ипотеке? - развернуто
Во-первых, необходимо получить согласие банка, в котором оформлена ипотека. Банк должен провести оценку финансовой состоятельности нового собственника доли, чтобы убедиться в его способности погашать ипотечные платежи. Если банк согласен с переходом прав собственности на долю к новому владельцу, он выдает свое согласие в письменной форме.
Во-вторых, следует оформить договор дарения доли. Этот документ должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом. В договоре необходимо указать размер доли, данные дарителя и одаряемого, а также реквизиты согласия банка.
В-третьих, после заключения договора дарения необходимо внести изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Для этого подается заявление в территориальное подразделение Росреестра с прилагаемыми документами: договором дарения, согласием банка, паспортами сторон и прочими документами, необходимыми для проведения регистрации.
Важно помнить, что дарение доли в квартире, находящейся в ипотеке, не освобождает от обязательств по погашению кредита. Одаряемый становится сособственником квартиры и принимает на себя обязательства по ипотеке. В случае несоблюдения этих обязательств банк может инициировать процедуру взыскания задолженности, включая возможность реализации заложенного имущества.
Таким образом, хотя процедура дарения доли в ипотечной квартире и требует определенных усилий и юридических действий, она вполне возможна и регулируется законодательством Российской Федерации.