Можно ли подарить долю в квартире в ипотеке созаемщику? - коротко
Да, можно подарить долю в квартире, находящуюся в ипотеке, созаемщику, но этот процесс требует согласования с банком и может потребовать дополнительных условий или изменений в ипотечном договоре.
Можно ли подарить долю в квартире в ипотеке созаемщику? - развернуто
В соответствии с российским законодательством, доля в квартире, находящейся в ипотеке, может быть подарена созаемщику. Однако такой процесс имеет ряд особенностей и требует соблюдения определенных юридических процедур.
Во-первых, передача доли в квартире осуществляется путем составления и регистрации в Росреестре договора дарения. Важно помнить, что дарение доли в квартире, которая находится в залоге, не освобождает дарителя от обязательств по ипотечному кредиту. То есть, даже после передачи доли, оба созаемщика остаются солидарно LIABLE за исполнение обязательств перед банком.
Во-вторых, перед заключением договора дарения необходимо получить согласие банка, выдавшего ипотечный кредит. Банк может отказать в согласии или предложить свои условия, связанные с обеспечением возвратности кредита. Это может включать увеличение размера обеспечения, залог дополнительного имущества или изменение процентной ставки.
В-третьих, после получения согласия банка и регистрации договора дарения в Росреестре, необходимо уведомить об этом банк. Это важно для корректного отражения новых прав собственности в ипотечных документах и для обеспечения возможности банку осуществлять надзор за состоянием залога.
Таким образом, подарить долю в квартире в ипотеке созаемщику можно, но этот процесс требует внимательного подхода к юридическим аспектам и обязательного согласования с банком-кредитором.