Можно ли подарить половину квартиры в ипотеке? - коротко
Да, можно подарить половину квартиры в ипотеке, но это требует одобрения банка и заключения дополнительного соглашения. При этом обязательства по погашению кредита остаются за всеми собственниками.
Можно ли подарить половину квартиры в ипотеке? - развернуто
Да, можно подарить половину квартиры, находящуюся в ипотеке, однако этот процесс имеет ряд особенностей и требует соблюдения определенных юридических процедур.
Во-первых, необходимо получить согласие банка, в котором оформлена ипотека. Банк проверяет платежеспособность потенциального нового совладельца и может потребовать перезаключения ипотечного договора с учетом нового состава собственников.
Во-вторых, для осуществления дарения необходимо составить нотариально удостоверенный договор дарения. В этом документе должны быть указаны все стороны сделки: даритель, одаряемый и банк-кредитор.
В-третьих, после заключения договора дарения необходимо внести изменения в реестр прав на недвижимость. Это позволит юридически зафиксировать переход прав собственности на половину квартиры к одаряемому.
Однако следует учитывать, что новый совладелец автоматически становится созаемщиком по ипотечному кредиту. Это означает, что он будет нести солидарную ответственность за погашение кредита вместе с первоначальным заемщиком. Если одаряемый не будет участвовать в погашении ипотеки, это может привести к проблемам с банком и даже к аресту и реализации недвижимости для погашения долга.
Таким образом, хотя технически возможно подарить половину квартиры в ипотеке, этот процесс требует внимательного изучения юридических аспектов и обязательного согласования с банком.