Можно ли подарить супруге квартиру в ипотеке? - коротко
Да, можно подарить супруге квартиру, находящуюся в ипотеке, если заемщиком по ипотеке является подаривший. Однако, передача квартиры по договору дарения не освобождает от обязательств по ипотечному договору.
Можно ли подарить супруге квартиру в ипотеке? - развернуто
В России законодательство позволяет подарить супруге квартиру, даже если она находится в ипотеке. Однако этот процесс имеет определенные особенности и требует соблюдения ряда условий.
Во-первых, передача квартиры в дар не освобождает от обязательств по ипотечному кредиту. Если квартира приобреталась в браке, то она считается совместной собственностью супругов, и у одного из них нет права распоряжаться ею без согласия другого. В этом случае дарение квартиры одному из супругов не требует согласия другого, так как фактически происходит перераспределение имущества между супругами.
Во-вторых, перед тем как подарить квартиру, необходимо получить согласие банка-кредитора. Банк должен одобрить изменение залогодержателя в ипотечном договоре. Обычно банки не возражают против таких действий, если новый собственник также является заемщиком по ипотеке или обеспечивает погашение кредита.
В-третьих, для оформления дарственной необходимо обратиться в нотариальную контору. Нотариус обязан удостоверить, что дарение произведено добровольно и без принуждения. После этого следует зарегистрировать изменение собственника в Росреестре.
Важно помнить, что дарение квартиры, находящейся в ипотеке, не освобождает от налоговых обязательств. Получателю дара придется оплатить налог на дарение, который составляет 13% от стоимости квартиры. Однако есть исключение: если дарение происходит между супругами, то налог не взимается.
Таким образом, подарить супруге квартиру в ипотеке можно, но необходимо учитывать все юридические аспекты, включая согласие банка и соблюдение налоговых норм.