Можно ли продать часть участка находящегося в ипотеке? - коротко
Нет, нельзя продать часть участка, находящегося в ипотеке, так как ипотечное кредитование обычно предполагает полную собственность на участок, и передача прав на часть имущества требует согласия кредитора.
Можно ли продать часть участка находящегося в ипотеке? - развернуто
В России продажа части земельного участка, находящегося в ипотеке, имеет ряд ограничений и требует соблюдения определенных процедур. Основная сложность заключается в том, что при оформлении ипотеки залогом является весь земельный участок, а значит, его продажа или изменение структуры без согласия банка может быть невозможна или крайне затруднительна.
Прежде всего, необходимо получить согласие банка-кредитора на продажу части участка. Банк проведет оценку такой сделки с точки зрения сохранения обеспечения по ипотечному кредиту. Если продажа части участка ухудшает обеспечение (например, уменьшается стоимость оставшейся части), банк может отказать в согласии.
Если банк согласен, то следует оформить соответствующие документы, включая новый договор ипотеки, в котором будет указана оставшаяся часть участка. При этом необходимо учитывать, что кадастровая стоимость оставшейся части должна быть достаточной для обеспечения обязательств по ипотеке.
После получения согласия банка и оформления документов, продажа части участка проводится через нотариуса, который удостоверяет право собственности на продаваемую часть. Затем необходимо внести изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) относительно изменившихся прав на земельный участок.
В целом, продажа части участка, находящегося в ипотеке, возможна, но требует тщательной подготовки и согласования всех аспектов с банком-кредитором.