Можно ли продать часть земли находящейся в ипотеке? - коротко
Нет, нельзя продать часть земли, которая находится в ипотеке, так как до полного погашения кредита собственником земли остается банк.
Можно ли продать часть земли находящейся в ипотеке? - развернуто
Продажа части земельного участка, который находится в ипотеке, является сложной процедурой и требует соблюдения определенных условий и правил. Основной вопрос, который возникает в данном случае, - это возможность передачи прав на часть ипотечной земли новому владельцу, учитывая, что весь участок является обеспечением кредита.
Прежде всего, необходимо получить согласие кредитора (банка) на продажу части участка. Банк проведет оценку ситуации, учитывая, что продажа части земли может повлиять на стоимость обеспечения ипотеки. Если стоимость оставшейся части земельного участка будет достаточной для обеспечения кредита, банк может дать согласие на продажу.
Если банк согласен, то необходимо заключить с ним дополнительное соглашение, которое отразит изменения в обеспечении кредита. Это может включать перерасчет размера ипотечного платежа, изменение сроков погашения и другие условия.
Следующим шагом будет урегулирование вопросов, связанных с разделением земельного участка. Это может потребовать проведения межевания и получения соответствующих документов, подтверждающих право собственности на отдельные части участка.
Продажа части земельного участка, находящегося в ипотеке, также подразумевает уплату налогов и совершение других обязательных платежей, связанных с передачей прав собственности.
В заключение, продажа части земельного участка, находящегося в ипотеке, возможна, но требует тщательной подготовки и согласования всех условий с кредитором. Важно помнить, что любое изменение в составе обеспечения кредита должно быть согласовано с банком, иначе продажа может быть признана незаконной, что может привести к серьезным юридическим последствиям.