Можно ли продать долю в квартире которая в ипотеке? - коротко
Можно ли продать долю в квартире, которая находится в ипотеке? - коротко: Да, возможно, но необходимо получить согласие банка и соблюсти определенные юридические процедуры.
Можно ли продать долю в квартире которая в ипотеке? - развернуто
Во-первых, кредитор (банк или иная финансовая организация), выдавший ипотечный кредит, должен быть уведомлен о намерении продавать долю. Обычно кредитные договора содержат пункты, обязывающие заемщика уведомлять кредитора о таких намерениях. Это связано с тем, что продажа доли может повлиять на платежеспособность заемщика и, соответственно, на возможность погашения кредита.
Во-вторых, покупатель доли должен быть согласен на принятие на себя обязательств по ипотечному кредиту. Это означает, что новый собственник доли будет не только совладельцем недвижимости, но и созаемщиком по кредиту. Это требование обычно предусмотрено условиями кредитного договора.
В-третьих, процедура продажи доли в ипотечной квартире предполагает согласие всех сособственников на такую продажу. Если доля находится в общей совместной собственности, то продажа возможна только с согласия всех владельцев. В случае общей долевой собственности может потребоваться согласие других сособственников на продажу доли третьим лицам, если иное не предусмотрено законом или соглашением между собственниками.
В-четвертых, для заключения сделки по продаже доли в ипотечной квартире необходимо оформление соответствующего договора купли-продажи, который должен быть зарегистрирован в Росреестре. При этом документы, подтверждающие право собственности на долю и наличие залога (ипотеки), должны быть предоставлены.
В заключение, продажа доли в квартире, находящейся в ипотеке, возможна, но требует соблюдения определенных процедур и получения согласия от кредитора и других сособственников. Важно проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных рисков и проблем с законом.