Можно ли продать долю в квартире в ипотеке? - коротко
Да, можно продать долю в квартире, находящейся в ипотеке, но это требует согласия банка и может включать дополнительные условия, такие как сохранение обязательств по кредиту до его погашения.
Можно ли продать долю в квартире в ипотеке? - развернуто
Да, можно продать долю в квартире, которая находится в ипотеке, но этот процесс имеет определенные особенности и требует соблюдения ряда условий.
Во-первых, необходимо получить согласие банка, в котором оформлена ипотека. Банк проверяет потенциального покупателя на платежеспособность и финансовую надежность. Если покупатель не соответствует требованиям банка, согласие на продажу доли может быть отказано.
Во-вторых, договор купли-продажи доли должен быть составлен с учетом того, что квартира находится в залоге у банка. В договоре необходимо указать, что доля продается с учетом имеющейся ипотеки, и обязательства по ее погашению переходят к новому владельцу доли.
В-третьих, продажа доли в ипотеке может быть осложнена тем, что другие сособственники квартиры должны дать свое согласие на продажу доли. Если сособственники не согласны с продажей доли третьему лицу, продавец может обратиться в суд с иском о принудительной продаже доли.
В-четвертых, после продажи доли новый собственник должен быть включен в кадастровый паспорт квартиры и в реестр ипотеки. Это необходимо для того, чтобы новый собственник был официально признан участником ипотечного кредитного договора.
В целом, продажа доли в квартире, находящейся в ипотеке, требует особой внимательности к юридическим нюансам и обязательного согласования с банком и сособственниками.