Можно ли продать дом если дом куплен в ипотеку? - коротко
Да, можно продать дом, если он куплен в ипотеку, но это должно быть согласовано с банком и покрытие долга должно быть обеспечено выручкой от продажи.
Можно ли продать дом если дом куплен в ипотеку? - развернуто
Прежде всего, необходимо понимать, что при продаже дома, купленного в ипотеку, залогодержателем является банк, и поэтому продажа должна быть согласована с ним. Продавец должен обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит, с предложением о совершении сделки. Банк проверит финансовое состояние и платежеспособность потенциального покупателя, а также оценит стоимость продаваемого имущества.
Если банк согласен с продажей, то он выдаст согласие на сделку, и продавец сможет заключить договор купли-продажи с покупателем. При этом важно, чтобы сумма, вырученная от продажи, была не меньше остатка долга по ипотеке. В противном случае продавец должен будет доплатить разницу самостоятельно.
После заключения договора купли-продажи ипотечный кредит будет переоформлен на имя нового владельца. В случае, если покупатель не хочет принимать на себя обязательства по ипотечному кредиту, продавец может самостоятельно погасить остаток долга, а затем продать уже свободный от долговых обязательств объект недвижимости.
Таким образом, продажа дома, купленного в ипотеку, возможна, но требует согласования с банком и соблюдения определенных условий. Важно помнить, что продать такой дом можно только при наличии согласия банка и при условии, что сумма от продажи покроет остаток долга по ипотеке.