Можно ли продать дом купленный на материнский капитал в ипотеку? - коротко
Можно, но при условии, что вы соблюдаете все требования законодательства, касающиеся материнского капитала, и получаете разрешение от органов, управляющих этим капиталом.
Можно ли продать дом купленный на материнский капитал в ипотеку? - развернуто
Да, можно продать дом, купленный на средства материнского капитала, в ипотеку. Однако этот процесс имеет определенные особенности и ограничения, которые необходимо учитывать.
Во-первых, при продаже дома, купленного с использованием материнского капитала, необходимо соблюдать правила, установленные законодательством. Средства материнского капитала являются государственной помощью на приобретение или строительство жилья, поэтому при продаже такого дома должна быть обеспечена возвратность этих средств. Это означает, что часть вырученных от продажи средств должна быть направлена на погашение долга по ипотеке или возвращена в государственный бюджет.
Во-вторых, при оформлении ипотеки на покупку дома, который был приобретен с использованием материнского капитала, необходимо учитывать, что сумма кредита будет рассчитываться исходя из стоимости дома за вычетом суммы материнского капитала. Банк не будет учитывать средства материнского капитала в качестве собственных средств заемщика, поэтому размер ипотечного кредита будет меньше, чем при покупке без использования материнского капитала.
В-третьих, при продаже дома, купленного на материнский капитал, необходимо уведомить об этом Пенсионный фонд России и получить согласие на такую сделку, если это предусмотрено законом. Это связано с тем, что средства материнского капитала являются объектом государственной охраны, и любые изменения в использовании этих средств должны быть согласованы с органами власти.
В заключение, продажа дома, купленного на материнский капитал, в ипотеку возможна, но требует строгого соблюдения законодательных норм и процедур, а также учета особенностей, связанных с возвратностью средств материнского капитала.