Можно ли продать дом в ипотеке? - коротко
Да, можно продать дом, находящийся в ипотеке, но этот процесс требует соблюдения определенных правил и согласования с банком.
Можно ли продать дом в ипотеке? - развернуто
Прежде всего, необходимо получить согласие банка на продажу недвижимости, поскольку банк является залогодержателем. Для этого заемщик должен обратиться в банк с заявлением о намерении продать дом и предоставить необходимые документы, подтверждающие стоимость недвижимости и состояние задолженности по ипотеке.
Если банк согласен на продажу, он установит минимальную цену, за которую может быть продан дом, чтобы покрыть остаток долга по ипотеке. В случае, если цена продажи превышает сумму долга, разница остается у продавца. Если же сумма продажи недостаточна для погашения долга, заемщик должен доплатить разницу самостоятельно.
Процесс продажи дома в ипотеке включает в себя следующие этапы:
- Обращение в банк с заявлением о намерении продать дом и получение предварительного согласия.
- Оценка стоимости недвижимости специалистами банка или независимыми оценщиками.
- Подготовка документов для продажи, включая договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, технический паспорт и другие.
- Заключение договора купли-продажи с покупателем, при этом в договоре должно быть указано, что квартира продается в ипотеке.
- Передача денежных средств от покупателя банку для погашения задолженности по ипотеке.
- Регистрация перехода прав на недвижимость к новому владельцу в Росреестре.
Важно понимать, что продажа дома в ипотеке требует определенных финансовых и временных затрат, а также может сопровождаться рисками, связанными с возможными проблемами в процессе реализации недвижимости. Поэтому перед тем как приступить к продаже, рекомендуется тщательно изучить все нюансы и, при необходимости, обратиться за консультацией к юристам или специалистам по недвижимости.