Можно ли продать дом в ипотеке с материнским капиталом при разводе? - коротко
Да, можно продать дом в ипотеке с материнским капиталом при разводе, но это должно быть согласовано между бывшими супругами и одобрено банком и органами соцзащиты.
Можно ли продать дом в ипотеке с материнским капиталом при разводе? - развернуто
При разводе супруги могут столкнуться с проблемой распределения имущества, купленного в ипотеку с использованием материнского капитала. Рассмотрим, какие возможны варианты и ограничения при продаже такого дома.
Во-первых, необходимо понимать, что материнский капитал является государственной поддержкой и имеет определенные правила использования. Обычно, эти средства направляются на улучшение жилищных условий, образование детей или пенсионное обеспечение матерей. Если материнский капитал был использован для покупки дома, то при его продаже необходимо учитывать следующие моменты:
- Ответственность за использование средств материнского капитала. При продаже дома, купленного с использованием материнского капитала, необходимо уведомить Пенсионный фонд России (ПФР) о совершенной сделке. ПФР должен дать согласие на использование средств от продажи дома в определенной сфере, предусмотренной законом.
- Распределение средств от продажи дома. Если супруги решают продать дом, купленный в ипотеку с использованием материнского капитала, то средства от продажи должны быть распределены между ними в соответствии с их долями. Если доли не были определены, то они считаются равными. Однако, часть средств, соответствующая сумме материнского капитала, должна быть возвращена в ПФР или направлена на другие цели, разрешенные законом.
- Оплата ипотеки. Часть средств от продажи дома должна быть направлена на погашение ипотечного долга. Если после погашения долга останутся средства, они также будут распределены между супругами в соответствии с их долями.
- Согласие второго супруга. При продаже дома, купленного в ипотеку с использованием материнского капитала, необходимо получить согласие обоих супругов на данную сделку. Это связано с тем, что оба супруга являются сособственниками имущества, приобретенного в браке.