Можно ли продать квартиру если ипотека погашена материнским капиталом? - коротко
Да, можно продать квартиру, если ипотека погашена материнским капиталом, при условии, что все требования по использованию материнского капитала были соблюдены и документально оформлены.
Можно ли продать квартиру если ипотека погашена материнским капиталом? - развернуто
Когда ипотека по квартире была погашена частично или полностью материнским капиталом, это означает, что государство участвовало в финансировании покупки жилья. В связи с этим, при продаже такой квартиры, необходимо учитывать следующие моменты:
- Возврат средств: Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то при ее продаже необходимо будет вернуть в бюджет сумму, равную использованному материнскому капиталу. Это прописано в законе о материнском капитале.
- Право собственности: Доли в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, обычно распределяются между всеми членами семьи, в том числе детьми. Это влияет на процедуру продажи, так как необходимо получить согласие всех собственников на продажу.
- Налоговые аспекты: При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, также возникают налоговые обязательства. Продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если квартира находилась в собственности менее трех лет для квартир, купленных до 2016 года, или менее пяти лет для квартир, купленных после 2016 года.
- Продажа доли: Если продается не вся квартира, а только доля, принадлежащая одному из супругов или ребенку, то процедура может быть более сложной. Необходимо учесть, что при продаже доли, принадлежащей ребенку, требуется согласие органов опеки и попечительства.
- Документация: При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, важно иметь все необходимые документы, подтверждающие использование материнского капитала и погашение ипотеки. Это поможет избежать проблем с налоговыми органами и при передаче прав собственности.
В заключение, продажа квартиры, погашенной ипотеки материнским капиталом, возможна, но требует внимания к деталям и соблюдения законодательных норм. Процесс может быть более сложным, чем при продаже обычной квартиры, и требует тщательной подготовки и консультаций с юристами.