Можно ли продать квартиру если она куплена на материнский капитал и в ипотеку? - коротко
Да, можно продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала и в ипотеку, но необходимо соблюдать определенные условия, такие как погашение ипотеки и возврат средств материнского капитала в бюджет.
Можно ли продать квартиру если она куплена на материнский капитал и в ипотеку? - развернуто
Да, можно продать квартиру, которая была приобретена с использованием материнского капитала и в ипотеку, однако этот процесс имеет определенные особенности и требует соблюдения ряда условий.
- Расчет материнского капитала: Прежде всего, необходимо определить, какая часть квартиры оплачена материнским капиталом. Эта часть считается государственной помощью и переходит к новому собственнику квартиры только в том случае, если он также имеет право на использование материнского капитала. Если покупатель не имеет такого права, использованная сумма материнского капитала должна быть возвращена в бюджет.
- Погашение ипотеки: Перед продажей квартиры необходимо погасить ипотечный кредит. Это может быть сделано либо за счет средств от продажи квартиры, либо за счет других источников. Банк должен выпустить справку о полном погашении кредита и освободить заложенное имущество.
- Согласие на продажу: Если квартира находится в общей совместной собственности родителей и несовершеннолетних детей, то для продажи необходимо получить согласие всех собственников, включая детей. В случае несовершеннолетних детей, их согласие формально выражается через уполномоченного представителя — родителя или опекуна.
- Документация: Для проведения сделки продажи необходимо подготовить полный пакет документов, включая свидетельства о праве собственности, справки о погашении ипотеки, согласие всех собственников, а также документы, подтверждающие использование материнского капитала.
- Оплата налогов: После продажи квартиры необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если квартира находилась в собственности менее установленного законом срока. Стандартный срок для освобождения от уплаты НДФЛ составляет 5 лет.
В заключение, продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала и в ипотеку, возможна, но требует тщательной подготовки и соблюдения законодательных норм. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу для правильного оформления всех необходимых документов и совершения сделки.