Можно ли продать квартиру если она под ипотекой? - коротко
Да, можно продать квартиру, находящуюся под ипотекой, но это требует согласования с банком и обычно предполагает погашение ипотеки за счет вырученных средств.
Можно ли продать квартиру если она под ипотекой? - развернуто
Да, можно продать квартиру, которая находится под ипотекой, однако этот процесс имеет определенные особенности и требует соблюдения определенных условий.
Прежде всего, необходимо получить согласие банка, в котором оформлена ипотека. Банк проверяет, является ли продажа квартиры своевременным и выгодным решением для погашения задолженности. Если банк согласен, то он выдает согласие на продажу, которое необходимо указать в договоре купли-продажи.
Во-вторых, цена продажи квартиры должна покрывать сумму задолженности по ипотеке и другие расходы, связанные с продажей (например, комиссии риелторов, госпошлины, налоги и т.д.). Если цена продажи не покрывает сумму задолженности, то продавец должен доплатить недостающую сумму самостоятельно или найти покупателя, который согласится выкупить квартиру за ту сумму, которая достаточна для погашения ипотеки.
В-третьих, после заключения договора купли-продажи и получения денежных средств от покупателя, необходимо погасить ипотечный кредит. Для этого средства от продажи квартиры перечисляются на счет банка, который выда.