Можно ли продать квартиру если она в ипотеке? - коротко
Да, можно продать квартиру, находящуюся в ипотеке, но необходимо погасить кредит либо получить согласие банка на такую сделку.
Можно ли продать квартиру если она в ипотеке? - развернуто
Да, можно продать квартиру, которая находится в ипотеке, но этот процесс имеет определенные особенности и требует соблюдения определенных процедур.
1. Обращение к банку
Прежде всего, необходимо обратиться в банк, выдавший ипотеку, с заявлением о намерении продать квартиру. Банк предоставит информацию о текущем остатке долга и предложит варианты дальнейших действий.
2. Согласование условий продажи
Банк может предложить свои условия для совершения сделки, которые могут включать:
- Погашение ипотеки за счет средств от продажи квартиры. Это означает, что сумма продажи должна быть не меньше остатка долга по ипотеке.
- Перевод ипотеки на покупателя. В этом случае покупатель должен быть согласен на условия ипотеки и пройти одобрение банка.
3. Подписание договора купли-продажи
После согласования условий с банком, продавец может заключить договор купли-продажи с покупателем. Важно указать в договоре, что квартира находится в ипотеке и оговариваются условия ее погашения или передачи покупателю.
4. Регистрация сделки
Сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. После регистрации права переходят к покупателю, и он становится собственником квартиры.
5. Погашение ипотеки
После завершения сделки необходимо погасить ипотечный кредит. Если сумма от продажи квартиры была достаточна, то она пойдет на погашение долга. Если же покупатель принял на себя обязательства по ипотеке, то его дальнейшие отношения с банком регулируются отдельным соглашением.
В заключение, продажа квартиры в ипотеке возможна, но требует тщательного планирования и согласования всех условий с банком и потенциальным покупателем.