Можно ли продать квартиру если она взята в ипотеку под материнский капитал? - коротко
Да, можно продать квартиру, на которую был использован материнский капитал в рамках ипотеки, но необходимо соблюдать определенные условия и процедуры. В частности, необходимо погасить ипотечный кредит полностью или частично, а также вернуть средства материнского капитала в бюджет государства.
Можно ли продать квартиру если она взята в ипотеку под материнский капитал? - развернуто
Да, возможно продать квартиру, которая была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала, однако этот процесс имеет ряд особенностей и требует соблюдения определенных условий.
Прежде всего, необходимо учитывать, что материнский капитал является государственной субсидией, предоставляемой семьям для поддержки семейного благополучия и благоустройства жизненных условий. Использование материнского капитала на покупку квартиры означает, что часть стоимости жилья оплачена за счет этой субсидии. Поэтому при продаже квартиры необходимо вернуть в бюджет сумму, равную размеру использованного материнского капитала.
При продаже квартиры, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала, следует выделить следующие основные этапы:
- Определение размера материнского капитала, который был использован при покупке квартиры. Эту информацию можно получить в органе исполнительной власти, который осуществляет выплату материнского капитала.
- Согласование условий продажи с банком, в котором оформлена ипотека. Банк должен дать согласие на продажу квартиры, так как ипотека оформлена на нее. При этом необходимо учесть, что сумма от продажи должна быть достаточной для погашения остатка ипотечного кредита и возврата средств материнского капитала.
- Оформление сделки купли-продажи с покупателем. В договоре купли-продажи должно быть четко указано, что часть средств от продажи идет на возврат материнского капитала.
- Возврат средств материнского капитала в бюджет. Этот этап осуществляется после заключения договора купли-продажи и поступления средств от покупателя. Средства возвращаются через территориальный орган Пенсионного фонда России.
- Погашение ипотечного кредита. Остаток средств от продажи квартиры после возврата материнского капитала идет на погашение ипотечного кредита.
Важно помнить, что продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, требует особого внимания к законодательным актам и регулярно обновляющимся правилам. Рекомендуется перед заключением сделки обратиться за консультацией к юристам или специалистам по ипотеке.