Можно ли продать квартиру которая в ипотеке? - коротко
Да, можно продать квартиру, которая находится в ипотеке, но для этого необходимо получить согласие банка и обеспечить погашение ипотеки из вырученных средств или другого источника.
Можно ли продать квартиру которая в ипотеке? - развернуто
Прежде всего, необходимо получить согласие банка, в котором оформлена ипотека. Банк должен быть уведомлен о намерении продажи, так как он является одним из сторон договора и имеет право на получение информации о состоянии задолженности и планах заемщика.
После получения согласия банка, следует найти покупателя. Важно, чтобы потенциальный покупатель был осведомлен о наличии ипотеки и готов к тому, что покупка будет сопровождаться дополнительными действиями, связанными с передачей задолженности.
Обычно в случае продажи квартиры в ипотеке, сумма сделки должна покрывать остаток долга по ипотеке и, возможно, дополнительные расходы, связанные с продажей (например, компенсация банку за досрочное погашение). Если сумма продажи превышает остаток по ипотеке, разница остается у продавца.
После заключения договора купли-продажи, необходимо провести сделку по передаче прав и обязанностей по ипотечному договору новому владельцу. Это может быть осуществлено путем заключения договора цессии или заключения нового ипотечного договора между банком и покупателем.
В заключение, после завершения всех юридических процедур и погашения задолженности по ипотеке, происходит переход права собственности на квартиру к покупателю.
В целом, продажа квартиры в ипотеке требует внимательного подхода к оформлению документов и координации действий со стороны банковской организации и участников сделки.