Можно ли продать квартиру которая в ипотеке и с мат капиталом? - коротко
Да, можно продать квартиру, находящуюся в ипотеке и оформленную с использованием материнского капитала, но необходимо соблюдать определенные условия и порядок действий, включая уведомление банков и государственных органов.
Можно ли продать квартиру которая в ипотеке и с мат капиталом? - развернуто
- Обращение в банк. Прежде всего, необходимо согласовать продажу квартиры с банком, в котором оформлена ипотека. Банк должен дать согласие на продажу, и часто предлагается выкупить квартиру по определенной цене, которая покрывает остаток долга по ипотеке.
- Погашение ипотеки. В день сделки по продаже квартиры заключается соглашение о досрочном погашении ипотеки. Деньги от покупателя направляются на погашение долга перед банком. После полного погашения ипотеки банк выдает документы, подтверждающие отсутствие задолженности.
- Расчет с государством. При использовании материнского капитала необходимо учитывать, что эти средства являются собственностью государства до момента использования. После продажи квартиры необходимо вернуть всю сумму материнского капитала или его часть, если было использовано в покупке, в государственный фонд. Это происходит путем удержания соответствующей суммы из выручки от продажи квартиры.
- Оформление документов. Для законного завершения сделки необходимо подготовить и подписать множество документов, включая договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, соглашение о расчетах с государственным фондом.
- Налоговые аспекты. Продавец квартиры может быть обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с разницы между стоимостью покупки и продажи квартиры, если она была в собственности менее определенного законом срока.
Продажа квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала - процесс сложный и требующий внимательного соблюдения всех юридических процедур. Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для получения консультации и сопровождения сделки.