Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал в ипотеку и купить дом? - коротко
Да, можно продать квартиру, купленную на материнский капитал, и использовать вырученные средства для покупки дома в ипотеку, при условии соблюдения всех законодательных требований и получения соответствующих разрешений.
Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал в ипотеку и купить дом? - развернуто
Да, можно продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, и при этом оформить ипотеку на покупку дома. Однако этот процесс имеет ряд особенностей и требует соблюдения определенных условий.
- Продажа квартиры. Перед продажей квартиры, купленной с использованием материнского капитала, необходимо получить согласие органа, выдавшего этот капитал. Обычно это Пенсионный фонд России или местное отделение. Согласие выдается после представления документов, подтверждающих намерение продажи и покупки другого жилья, а также после проверки соблюдения условий использования средств материнского капитала.
- Использование средств от продажи. Средства, полученные от продажи квартиры, могут быть использованы для погашения ипотечного кредита (если квартира была куплена в ипотеку) и для оплаты покупки нового жилья. При этом часть средств от продажи, соответствующая сумме материнского капитала, должна быть направлена на покупку нового жилья или погашение ипотеки на новую недвижимость.
- Оформление ипотеки на дом. После продажи квартиры и получения средств, можно обратиться в банк за ипотечным кредитом на покупку дома. Банк оценит платежеспособность заемщика, условия кредитования и другие факторы. При этом наличие средств от продажи квартиры, а также возможность использования средств материнского капитала для погашения ипотеки могут улучшить условия кредитования.
- Покупка дома. Покупка дома после продажи квартиры и оформления ипотеки проводится в обычном порядке. Важно, чтобы новая недвижимость соответствовала требованиям, предъявляемым к объектам, купленным с использованием материнского капитала. Это означает, что дом должен быть пригоден для постоянного проживания и иметь необходимые технические сертификаты.
В заключение, продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, и покупка дома в ипотеку возможна, но требует строгого соблюдения законодательных норм и условий использования средств материнского капитала. Процесс предполагает получение предварительного согласия от Пенсионного фонда, правильное распределение средств от продажи и соблюдение условий кредитования при оформлении ипотеки.