Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку если ипотека не погашена? - коротко
Да, можно продать квартиру, купленную в ипотеку, даже если ипотека не погашена. Однако, это должно быть согласовано с банком, и вырученные средства от продажи должны быть направлены на погашение ипотеки.
Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку если ипотека не погашена? - развернуто
Прежде всего, продажа квартиры подразумевает получение средств от покупателя, часть из которых должна быть направлена на погашение текущей ипотеки. Важно, чтобы сумма, вырученная от продажи, была не меньше остатка ипотечного долга. Если сумма продажи меньше остатка долга, то продавец должен доплатить разницу из собственных средств.
Для начала процесса продажи необходимо получить согласие от банка, в котором оформлена ипотека. Банк должен уведомить о размере остатка долга и предложить условия, при которых будет разрешена продажа. В некоторых случаях банк может потребовать досрочное погашение всего долга или части его, что может быть связано с финансовыми рисками.
После получения согласия банка продавец может начинать процесс продажи. Важно, чтобы в договоре купли-продажи было четко указано о наличии ипотеки и о том, что часть средств от продажи будет направлена на ее погашение. Также в договоре может быть указано условие о том, что переход права собственности на покупателя произойдет только после полного погашения ипотеки.
После заключения договора купли-продажи и поступления средств от покупателя, продавец обязан направить необходимую сумму в банк для погашения ипотеки. После погашения ипотеки банк выдает справку о полном погашении задолженности, которую необходимо передать покупателю для дальнейшей регистрации прав собственности.
В целом, продажа квартиры в ипотеке без ее погашения возможна, но требует внимательного отношения к деталям договора и взаимодействия с банком.