Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку с мат капиталом? - коротко
Да, можно продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала, но необходимо будет погасить ипотечный долг и вернуть средства материнского капитала в соответствии с законодательством.
Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку с мат капиталом? - развернуто
Порядок действий и особенности:
- Согласование с банком. Прежде всего, необходимо получить согласие банка, в котором оформлена ипотека. Банк должен быть уведомлен о намерении продажи, так как продажа недвижимости при наличии ипотеки требует ее досрочного погашения.
- Погашение ипотеки. Продажа квартиры должна обеспечить полное или частичное погашение ипотечного кредита. Сумма, вырученная от продажи, должна идти на погашение долга перед банком.
- Расчет с Пенсионным фондом. Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то необходимо позаботиться о том, чтобы средства Пенсионного фонда были возвращены в полном объеме. Это может быть сделано либо путем передачи части средств от продажи квартиры в Пенсионный фонд, либо путем приобретения другого жилья с использованием оставшейся суммы материнского капитала.
- Подготовка документов. Для проведения сделки необходимо подготовить полный пакет документов, включая свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН о залоге, кредитный договор, а также документы, подтверждающие использование материнского капитала.
- Оформление сделки. Сделка по продаже квартиры должна быть оформлена через Росреестр и не противоречить законодательству. Важно, чтобы все финансовые взаимоотношения были законно оформлены и не содержали признаков мошенничества или уклонения от уплаты налогов.
Продажа квартиры, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала, возможна, но требует тщательной подготовки и соблюдения законодательных процедур. Важно учитывать все финансовые и правовые аспекты, связанные с возвратом средств ипотечного кредита и материнского капитала.