Можно ли продать квартиру купленную за материнский капитал и купить дом в ипотеку? - коротко
Да, можно продать квартиру, купленную за материнский капитал, и приобрести дом в ипотеку, соблюдая правила, касающиеся использования средств материнского капитала.
Можно ли продать квартиру купленную за материнский капитал и купить дом в ипотеку? - развернуто
Да, возможность продажи квартиры, приобретенной за счет материнского капитала, и последующего приобретения дома в ипотеку существует, но этот процесс регулируется определенными законодательными нормами и требует соблюдения ряда условий.
Прежде всего, необходимо учитывать, что средства материнского капитала являются государственной поддержкой и подлежат специальному учету. При продаже квартиры, купленной за счет материнского капитала, сумма, вложенная из этого фонда, должна быть возвращена в бюджет. Однако, эти средства могут быть перенаправлены на приобретение другого жилья или погашение ипотечного кредита.
Для перевода средств материнского капитала на погашение ипотеки под приобретение дома необходимо обратиться в Пенсионный фонд России (ПФР) с соответствующим заявлением. Важно, чтобы новое жилье соответствовало условиям, установленным для использования средств материнского капитала, например, чтобы оно было приобретено на территории России и было оформлено в собственность на всех членов семьи.
Кроме того, при продаже квартиры, купленной за счет материнского капитала, необходимо учитывать срок владения. Если квартира находилась в собственности менее пяти лет, то при ее продаже необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей, если не удастся применить другие налоговые вычеты или льготы.
Таким образом, продажа квартиры, купленной за материнский капитал, и приобретение дома в ипотеку возможны, но требуют внимательного изучения законодательных актов и соблюдения определенных процедур, связанных с использованием средств материнского капитала и налоговыми вопросами.