Можно ли продать квартиру купленную за материнский капитал и купить другую в ипотеку? - коротко
Да, можно продать квартиру, купленную за материнский капитал, и купить другую в ипотеку, соблюдая определенные правила и требования законодательства.
Можно ли продать квартиру купленную за материнский капитал и купить другую в ипотеку? - развернуто
Во-первых, необходимо учитывать, что средства материнского капитала являются целевыми и используются для улучшения жилищных условий семьи с детьми. После продажи квартиры, купленной за счет материнского капитала, полученные средства должны быть направлены на приобретение другого жилья или погашение ипотечного кредита на новую квартиру.
Во-вторых, при продаже квартиры необходимо соблюсти срок владения, необходимый для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В настоящее время этот срок составляет 3 года, если нет исключительных обстоятельств.
В-третьих, при покупке новой квартиры в ипотеку важно, чтобы средства от продажи старой квартиры были использованы для первоначального взноса по ипотеке или для погашения уже имеющегося ипотечного долга. Это связано с требованиями банков и законодательства, направленными на предотвращение мошеннических схем.
Кроме того, необходимо обратиться в Пенсионный фонд России (ПФР) для получения согласия на использование средств материнского капитала для погашения ипотечного кредита или первоначального взноса. ПФР проверяет, соответствует ли покупка квартиры условиям программы материнского капитала.
В заключение, продажа квартиры, купленной за материнский капитал, и покупка другой в ипотеку возможна, но требует строгого соблюдения законодательных норм и правил использования средств материнского капитала. Важно проконсультироваться с юристом или специалистом ПФР для получения детальной информации и содействия в процессе.