Можно ли продать квартиру по переуступке которая в ипотеке? - коротко
Да, можно продать квартиру по переуступке, даже если она находится в ипотеке, при условии получения разрешения от банка и соблюдения всех законодательных норм.
Можно ли продать квартиру по переуступке которая в ипотеке? - развернуто
Переуступка права требования по ипотеке, или ипотечная кредиторская замена, предполагает, что новый владелец квартиры также принимает на себя обязательства по ипотечному кредиту. При этом необходимо получить согласие банка, предоставляющего ипотечный кредит, на такую операцию. Банк проводит оценку кредитного риска с учетом финансовых возможностей нового заемщика.
Процедура переуступки включает в себя следующие этапы:
- Обращение к банку: Первым шагом является обращение к банку с заявлением о намерении переуступить право требования по ипотеке. В заявлении должны быть указаны данные о новом заемщике и причинах переуступки.
- Рассмотрение заявления: Банк рассматривает заявление и проводит оценку финансовой состоятельности нового заемщика. Если банк согласен на переуступку, он выдает свое согласие в письменном виде.
- Заключение договора переуступки: После получения согласия банка стороны заключают договор переуступки, в котором оговариваются условия перехода права требования от прежнего к новому заемщику.
- Регистрация изменений в Росреестре: Все изменения, связанные с переходом права собственности и переуступкой права требования, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для этого необходимо подать соответствующие документы.
- Оплата пошлины и прочие расходы: При переуступке необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию изменений в ЕГРН, а также возможные услуги нотариуса и прочие расходы, связанные с оформлением документов.
Важно помнить, что переуступка права требования по ипотеке может быть связана с дополнительными финансовыми и юридическими рисками для обеих сторон. Поэтому перед тем, как приступить к этой процедуре, рекомендуется детально изучить все аспекты и, при необходимости, обратиться за консультацией к юристам.