Можно ли продать квартиру после выплаты ипотеки сразу? - коротко
Да, можно сразу продать квартиру после полного погашения ипотеки, если все документы, подтверждающие отсутствие задолженности, в наличии.
Можно ли продать квартиру после выплаты ипотеки сразу? - развернуто
Когда ипотечный долг полностью погашен, собственник получает свидетельство о праве собственности, подтверждающее, что квартира принадлежит ему на законных основаниях. После получения такого свидетельства, собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом, включая его продажу.
Перед продажей квартиры после полного погашения ипотеки необходимо выполнить ряд обязательных процедур:
- Обращение в банк — необходимо уведомить банк о полном погашении кредита и запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в которой будет указано, что залог снят.
- Получение выписки из ЕГРП — это документ, подтверждающий, что на квартиру больше нет обременения в виде ипотеки. Этот документ необходим для проведения сделки купли-продажи.
- Регистрация снятия обременения — в Росреестре регистрируется факт снятия залога с квартиры. Это важный этап, так как без подтверждения отсутствия обременения сделка купли-продажи может быть признана недействительной.
После выполнения этих процедур собственник может свободно продавать свою квартиру. Важно отметить, что сроки выполнения этих процедур могут варьироваться в зависимости от конкретных условий банка и работы государственных органов, но в среднем этот процесс занимает от нескольких дней до нескольких недель.
Таким образом, после полного погашения ипотеки и соответствующей юридической очистки права собственности, продажа квартиры может быть проведена сразу же.