Можно ли продать квартиру приобретенную по военной ипотеке? - коротко
Можно ли продать квартиру приобретенную по военной ипотеке? - коротко: Да, но только после полного погашения ипотеки или с согласия Министерства обороны.
Можно ли продать квартиру приобретенную по военной ипотеке? - развернуто
Можно ли продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке?
Продажа квартиры, приобретенной по военной ипотеке, является сложным процессом, регулируемым законодательством и условиями договора ипотеки. Военная ипотека — это специальная программа, предоставляемая военнослужащим для приобретения жилья. Она отличается от гражданских ипотечных программ и имеет свои особенности, связанные с правовыми аспектами и условиями предоставления кредита.
Основные аспекты продажи квартиры по военной ипотеке:
- Право собственности: До момента полного погашения военной ипотеки, право собственности на квартиру остается за государственным банком или специальным фондом, который выдал ипотечный кредит. Это означает, что продажа квартиры без разрешения этого органа невозможна.
- Условия договора ипотеки: В договоре военной ипотеки обычно прописываются условия, при которых возможна продажа квартиры. Это может включать в себя обязательство полной оплаты остатка кредита перед продажей или получение согласия кредитора на такую сделку.
- Оплата остатка кредита: Если военнослужащий решает продать квартиру до полного погашения ипотеки, он должен погасить остаток кредита за счет средств от продажи. Это требуется для передачи прав собственности на квартиру новому владельцу.
- Согласие кредитора на продажу: В некоторых случаях кредитор может потребовать согласие на продажу квартиры, особенно если остаток кредита велик и продажа квартиры может не покрыть его полностью.
- Налоговые аспекты: Продажа квартиры, приобретенной по военной ипотеке, также связана с налоговыми последствиями. Военнослужащие могут облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) с разницы между стоимостью приобретения квартиры и ценой ее продажи, если она была в собственности менее определенного законом срока.
Выводы:
Продажа квартиры, приобретенной по военной ипотеке, возможна, но требует соблюдения ряда условий и процедур, предусмотренных законодательством и договором ипотеки. Важно предварительно проконсультироваться с кредитором и юристом, чтобы избежать возможных проблем с законом и финансовых потерь.