Можно ли продать квартиру приобретенную в ипотеку? - коротко
Можно продать квартиру, приобретенную в ипотеку, но это требует предварительного согласования с банком и обычно предполагает погашение ипотеки за счет вырученных средств.
Можно ли продать квартиру приобретенную в ипотеку? - развернуто
Да, можно продать квартиру, приобретенную в ипотеку, однако этот процесс имеет определенные особенности и требует соблюдения ряда условий.
Прежде всего, необходимо помнить, что до тех пор, пока ипотека не будет полностью погашена, банк остается собственником части квартиры. Поэтому, прежде чем приступать к продаже, необходимо получить согласие банка на осуществление сделки. Для этого заемщик должен обратиться в банк с соответствующим заявлением и предоставить информацию о потенциальном покупателе.
Если банк дает согласие на продажу, то процесс продажи проходит в несколько этапов:
- Определение стоимости квартиры - необходимо оценить рыночную стоимость квартиры, чтобы установить цену продажи.
- Подготовка документов - для продажи квартиры потребуются документы, подтверждающие право собственности, а также выписка из ЕГРН о регистрации прав на квартиру.
- Заключение договора купли-продажи - договор должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре.
- Погашение ипотеки - после заключения договора купли-продажи необходимо погасить ипотечный кредит. Это может быть сделано либо за счет средств, полученных от продажи квартиры, либо за счет собственных средств продавца.
- Регистрация перехода прав - после погашения ипотеки необходимо перерегистрировать права на квартиру в Росреестре в пользу покупателя.
Важно отметить, что если сумма, вырученная от продажи квартиры, не покрывает сумму ипотечного долга, продавец должен погасить разницу самостоятельно. Если же сумма продажи превышает сумму долга, то разница остается у продавца.
Таким образом, продажа квартиры, находящейся в ипотеке, возможна, но требует тщательной подготовки и соблюдения законодательных норм.