Можно ли продать квартиру с ипотекой по переуступке? - коротко
Да, можно продать квартиру с ипотекой по переуступке прав требования. Однако этот процесс регулируется законодательством и требует согласования с банком, выдавшим ипотеку.
Можно ли продать квартиру с ипотекой по переуступке? - развернуто
В России продажа квартиры, находящейся в ипотеке, через процедуру переуступки прав требования по договору ипотеки (часто называемую просто «переуступкой») является возможной, но и регулируется рядом законодательных актов и требует соблюдения определенных условий.
Основной закон, регулирующий данный процесс, — это Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно этому закону, залогодатель (то есть владелец квартиры) может передать свои права на квартиру другому лицу через переуступку прав требования по ипотеке. Однако перед этим необходимо получить согласие банка-кредитора, которое оформляется в виде дополнительного соглашения к договору ипотеки.
Важно отметить, что банк может отказать в согласии на переуступку по разным причинам, например, если новый заемщик не соответствует требованиям кредитной организации по кредитоспособности. Также банк может установить дополнительные условия для переуступки, например, повышение процентной ставки или оплату определенных комиссий.
Процедура переуступки права требования по ипотеке включает в себя несколько этапов:
- Согласование с банком. Владелец квартиры должен обратиться в банк с заявлением о согласовании переуступки прав требования. В заявлении указываются данные нового заемщика.
- Заключение договора переуступки. После получения согласия банка залогодатель и новый заемщик заключают договор переуступки прав требования. Этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
- Регистрация изменений в Росреестре. После заключения договора переуступки необходимо внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы новый владелец был зарегистрирован в качестве залогодержателя.
Стоит отметить, что переуступка прав требования по ипотеке — это достаточно сложный и дорогостоящий процесс, который требует осознанного принятия решений и тщательного соблюдения всех юридических формальностей. Поэтому перед тем, как решиться на этот шаг, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и ипотеке.