Можно ли продать квартиру в ипотеке дороже? - коротко
Да, можно продать квартиру в ипотеке дороже, но вырученные средства должны быть направлены на погашение ипотеки, а оставшаяся сумма может быть передана продавцу.
Можно ли продать квартиру в ипотеке дороже? - развернуто
Да, можно продать квартиру в ипотеке дороже, чем её первоначальная стоимость, если рыночная стоимость за это время выросла. Однако процесс продажи квартиры, находящейся в ипотеке, имеет свои особенности и требует внимательного подхода.
Во-первых, перед продажей необходимо проконсультироваться с банком, в котором оформлена ипотека. Банк должен одобрить сделку и может потребовать досрочное погашение кредита, если это предусмотрено условиями договора.
Во-вторых, продавец должен иметь в виду, что часть средств от продажи квартиры будет направлена на погашение остатка ипотеки. Если цена продажи выше остатка долга, то разница будет являться доходом продавца. В этом случае продавец может потратить эти средства на что-либо другое или направить их на приобретение новой недвижимости.
Однако, перед продажей, следует учесть и налоги. Если квартира была в собственности менее пяти лет (для недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года), то с разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью квартиры (или суммой, рассчитанной по установленным законом правилам, если первоначальная стоимость неизвестна) необходимо будет заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%.
Таким образом, продажа квартиры в ипотеке по цене выше её первоначальной стоимости возможна, но требует внимательного изучения условий ипотечного договора, консультации с банком и учета налоговых последствий.