Можно ли продать квартиру в ипотеке и с мат капиталом? - коротко
Можно продать квартиру в ипотеке, но необходимо предварительно договориться с банком и обеспечить погашение кредита из вырученных средств. Материнский капитал может быть использован для погашения ипотеки или переведен на другое жилье, если это предусмотрено региональными условиями.
Можно ли продать квартиру в ипотеке и с мат капиталом? - развернуто
Да, можно продать квартиру, находящуюся в ипотеке и приобретенную с использованием материнского капитала. Однако этот процесс имеет ряд особенностей и требует соблюдения определенных условий.
Продажа квартиры в ипотеке:
- Согласование с банком: Прежде всего, необходимо получить согласие банка на продажу квартиры. Банк должен быть уведомлен о намерениях продажи, так как он является залогодержателем недвижимости.
- Оплата долга: Долг по ипотеке должен быть полностью или частично погашен за счет средств, полученных от продажи квартиры. Если сумма продажи превышает размер долга, остаток переходит к владельцу квартиры.
- Подготовка документов: Важно подготовить полный пакет документов, включая договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и другие документы, необходимые для перерегистрации права собственности.
Продажа квартиры с использованием материнского капитала:
- Согласие ПФР: Использование материнского капитала требует согласия Пенсионного фонда России (ПФР). Перед продажей квартиры необходимо получить соответствующее разрешение.
- Возврат средств: Если маткапитал был инвестирован в покупку квартиры, то при ее продаже средства, потраченные из маткапитала, должны быть возвращены в ПФР или направлены на другое жилье в рамках программы по поддержке семей с детьми.
- Документация: Важно иметь все необходимые документы, подтверждающие использование маткапитала для покупки квартиры, включая справку из ПФР и соглашение о распоряжении средствами маткапитала.
Общие шаги при продаже квартиры в ипотеке с использованием мат капитала:
- Оценка квартиры: Вначале следует провести оценку квартиры, чтобы определить ее рыночную стоимость.
- Подготовка к продаже: Подготовка рекламы, фотографий и других материалов, необходимых для продажи квартиры.
- Заключение договора: Заключение договора купли-продажи с покупателем, в котором должны быть четко прописаны условия продажи и особенности, связанные с ипотекой и мат капиталом.
- Перерегистрация прав: Процесс перерегистрации прав собственности на квартиру на нового владельца в Росреестре.
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке и приобретенной с использованием материнского капитала, требует тщательной подготовки и соблюдения законодательных норм. Важно проконсультироваться с юристами и специалистами по недвижимости, чтобы избежать возможных проблем и нарушений.