Можно ли продать квартиру в ипотеке в ипотеку? - коротко
Нет, нельзя продать квартиру, находящуюся в ипотеке, еще в ипотеку другому лицу. Это обычно запрещено условиями ипотечного договора и требует полной выплаты кредита перед переходом прав собственности.
Можно ли продать квартиру в ипотеке в ипотеку? - развернуто
В соответствии с законодательством Российской Федерации, квартира, находящаяся в ипотеке, может быть продана, но этот процесс имеет определенные особенности и требует соблюдения ряда условий и процедур.
Прежде всего, необходимо получить разрешение от кредитора (банка), которому заложена квартира. Банк должен быть уведомлен о намерении продавать недвижимость, и он должен дать свое согласие на эту сделку. Это связано с тем, что, пока ипотека не погашена полностью, банк имеет право на заложенное имущество в качестве обеспечения по кредиту.
После получения согласия банка, продавец должен найти покупателя. Стоимость квартиры должна быть не ниже той, что была установлена банком при заключении ипотечного договора. Часто банки предлагают оценочные услуги, чтобы определить рыночную стоимость недвижимости.
Когда покупатель найден, необходимо заключить договор купли-продажи. В этом договоре должны быть указаны все условия сделки, включая обязательство покупателя погасить остаток ипотечного кредита. Это может быть сделано либо путем передачи средств непосредственно банку, либо путем оформления новой ипотеки в пользу покупателя. В последнем случае, покупатель становится заемщиком по отношению к банку и берет на себя обязательства по выплате кредита.
После погашения кредита банк выдает документы, подтверждающие прекращение права требования к залоговому имуществу, и продавец получает полную денежную выплату от покупателя.
Важно отметить, что все эти действия должны быть оформлены в соответствии с законодательством и пройти регистрацию в органах Росреестра. Таким образом, продажа квартиры в ипотеке является возможной, но требует тщательной подготовки и соблюдения всех юридических процедур.