Можно ли продать квартиру в находящуюся в ипотеке? - коротко
Да, можно продать квартиру, находящуюся в ипотеке, но этот процесс требует соблюдения определенных условий и процедур, включая согласование с банком и покупателем.
Можно ли продать квартиру в находящуюся в ипотеке? - развернуто
1. Согласование с банком
Перед тем как начать процедуру продажи, необходимо получить согласие банка, в котором оформлена ипотека. Банк должен одобрить потенциального покупателя и согласиться на новую схему погашения кредита, если новый владелец также планирует пользоваться ипотекой.
2. Определение стоимости квартиры
При определении стоимости квартиры следует учитывать сумму остатка по ипотеке. Цена квартиры на рынке недвижимости должна быть не ниже этой суммы плюс затраты на продажу, чтобы покрыть долг перед банком.
3. Подготовка документов
Для продажи квартиры в ипотеке необходимо подготовить следующие документы:
- Паспорт и свидетельство о праве собственности;
- Ипотечный договор;
- Справка об остатке задолженности по ипотеке;
- Согласие банка на продажу;
- Договор купли-продажи.
4. Регистрация сделки
Сделка по продаже квартиры должна быть зарегистрирована в Росреестре. После регистрации нового владельца, выплаты по ипотеке будут производиться новым собственником.
5. Погашение ипотеки
Чаще всего покупатель оплачивает стоимость квартиры полностью или частично, и вы с его согласия перечисляете эти средства на погашение ипотеки. После погашения долга банк выдает справку, подтверждающую отсутствие задолженности, и происходит перерегистрация прав на квартиру в пользу нового владельца.
Вывод
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, возможна, но требует тщательной подготовки и согласования всех условий с банком. Важно правильно оценить стоимость квартиры, собрать необходимые документы и провести все юридические процедуры, чтобы сделка состоялась без проблем.