Можно ли продать сыну квартиру в ипотеке? - коротко
Можно, если сын готов принять на себя обязательства по ипотеке и если это разрешено условиями кредитного договора.
Можно ли продать сыну квартиру в ипотеке? - развернуто
В России законодательно не запрещено продавать квартиру, находящуюся в ипотеке, другому лицу, включая своего сына. Однако этот процесс имеет ряд особенностей и требует соблюдения определенных юридических процедур.
Прежде всего, продажа квартиры в ипотеке возможна только с согласия банка, предоставляющего ипотечный кредит. Банк должен быть уверен, что новый владелец квартиры способен погашать ипотечные платежи. Поэтому сын должен пройти процедуру одобрения в банке на получение прав погашения ипотеки.
Для начала процедуры продажи необходимо:
- Подготовка документов: Продавец должен подготовить полный пакет документов, включая договор ипотеки, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из ЕГРП, а также документы, подтверждающие право на распоряжение квартирой.
- Оформление договора купли-продажи: Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. Важно, чтобы в договоре было указано о наличии ипотеки и о том, что продавец передает покупателю (сыну) обязательства по погашению ипотеки.
- Согласование с банком: После подписания договора купли-продажи необходимо предоставить его в банк для согласования. Банк проверит платежеспособность сына и при необходимости может предложить новые условия ипотечного договора.
- Регистрация прав: После согласования с банком и оплаты сыном стоимости квартиры необходимо провести регистрацию прав собственности на квартиру в Росреестре. После этого сын становится новым собственником квартиры и должен выплачивать ипотеку самостоятельно.
- Оплата налогов: Продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи квартиры, если срок владения квартирой составил менее определенного законодательством периода (обычно 5 лет).
В целом, продажа квартиры в ипотеке сыну юридически возможна, но требует тщательной подготовки и соблюдения всех юридических процедур. Важно учитывать все финансовые и правовые аспекты, чтобы избежать возможных проблем в будущем.