Можно ли продать залоговую квартиру и погасить ипотеку? - коротко
Да, можно продать залоговую квартиру с целью погашения ипотеки. Для этого необходимо согласовать продажу с банком, установить цену не ниже остаточной стоимости залога и потратить вырученные средства на погашение долга.
Можно ли продать залоговую квартиру и погасить ипотеку? - развернуто
Да, можно продать залоговую квартиру и погасить ипотеку. Этот процесс регулируется законодательством Российской Федерации и включает несколько этапов.
- Согласование с банком: Прежде чем начать процедуру продажи, необходимо получить согласие банка, в котором оформлена ипотека. Банк должен подтвердить, что продажа квартиры позволит погасить долг полностью или частично.
- Определение минимальной цены продажи: Банк может потребовать установить минимальную цену продажи, которая обеспечит полное погашение ипотеки. Это связано с тем, что средства от продажи должны покрыть сумму долга, включая проценты и возможные штрафные санкции.
- Продажа квартиры: После получения согласия банка и определения цены квартира может быть выставлена на продажу. Продажа осуществляется через риэлторов или самостоятельно, в зависимости от предпочтений и возможностей продавца.
- Передача средств от продажи: После заключения договора купли-продажи и получения средств от покупателя, деньги должны быть перечислены на счет банка для погашения ипотеки. Этот процесс также требует документального оформления.
- Закрытие ипотеки: После того как банк получит средства от продажи квартиры, он закрывает ипотечный договор. Если сумма от продажи превысила сумму долга, остаток возвращается продавцу.
Важно отметить, что весь процесс должен быть оформлен юридически грамотно, с привлечением нотариуса и, возможно, юристов, чтобы избежать конфликтных ситуаций и обеспечить законность действий на всех этапах.